El último trimestre del año 2024 cerró con un aumento significativo en cantidad de préstamos hipotecarios otorgados, en relación al trimestre anterior. El aumento en el precio de los alquileres se contrasta con el congelamiento del precio de las propiedades en venta, debido a que precio del dólar se mantuvo durante el año. Esto provocó que, en líneas generales, el monto de la cuota de un crédito hipotecario sea similar al precio de lo que costaría el alquiler mensual de dicha vivienda.
Por ejemplo, al día del posteo y utilizando la calculadora que dejamos a disposición abajo en esta misma página, encontramos que una propiedad de USD 37.000, a una tasa del 4,5% y a 30 años, comenzaría a pagar una cuota de $229.000. El precio de alquiler de esa propiedad actualmente rondaría los $250.000.
Calculadora
En la siguiente calculadora vas a obtener un monto estimado de lo que pagarías al pedir un crédito hipotecario. Para ello, deberías rellenar con los siguientes items:
- Precio: Contemplar acá el importe total a solicitar. Tener en cuenta que la mayoría de los bancos presta un porcentaje de la compra, no la totalidad.
- Tasa de interés: Podés ver una comparación de las tasas que ofrecen algunos de los bancos en la siguiente página: https://www.creditosuva.ar/
- Plazo: Tener en cuenta el plazo de devolución que ofrece cada banco. El plazo máximo son 30 años.
* La lista de bancos mencionada anteriormente es solo a modo orientativo, ya que hay otras opciones de bancos que no fueron enumeradas.
* La cuota es estimativa. Puede que el cálculo de la cuota no sea el precio final a pagar y que se apliquen conceptos adicionales tales como seguros.
Aumento del UVA vs ICL
Una de las preocupaciones más frecuentes entre los tomadores de préstamos es la posibilidad de que, en el futuro, se dificulte el pago de la cuota debido a un incremento brusco del precio. Es por esto que dejamos a continuación una tabla confeccionada por tn.com.ar con datos obtenidos del BCRA, donde se comparan la evolución del UVA (usado para el pago de créditos hipotecarios) en relación al ICL (usado para los incrementos de los alquileres). Como podemos apreciar, la evolución de ambas unidades fue similar; es decir, las cuotas de créditos UVA aumentaron de manera similar al precio de los alquileres indexados al ICL:
